УЧРЕЖДЕНИЕ ЮСТИЦИИ
ПРИМОРСКИЙ
КРАЕВОЙ РЕГИСТРАЦИОННЫЙ ЦЕНТР
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ
СУД
ИНФОРМАЦИОННОЕ
ПИСЬМО
от 5 мая 2000 года
О ПРИМЕНЕНИИ НОРМ
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
О
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК
С НИМ ПРИ ВЫНЕСЕНИИ СУДЕБНЫХ
АКТОВ ОБ АРЕСТЕ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЗАПРЕЩЕНИИ
(ЗАПРЕТОВ)
РАСПОРЯЖЕНИЯ ИМ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ
АРЕСТОВ, ЗАПРЕТОВ
Подготовка и
подписание настоящего Информационного письма вызвана необходимостью совместного
решения проблем, связанных с применением норм ФЗ О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вынесения
судебных актов и осуществления государственной регистрации ограничений
(обременений) прав на недвижимое имущество на основании судебных актов.
К числу
ограничений (обременений), установленных в отношении прав на недвижимое
имущество, подлежащих государственной регистрации в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП), Федеральный
закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним относит аресты, запреты на распоряжение недвижимым имуществом (ст.
ст. 1, 28 ФЗ).
1. Под ограничением
(обременением) согласно ст. 1 ФЗ О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним понимается наличие установленных
законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий,
запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности
либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.
Судебный акт об
аресте, запрете на объект недвижимости с указанием о принадлежности его лицу, в
отношении которого в ЕГРП имеются сведения о том, что оно уже произвело
отчуждение объекта и собственником является другое лицо, регистрация
ограничения (обременения) не может быть произведена. В данной ситуации ПКРЦ, не
производя регистрации ареста, запрета, вынужден уведомить суд об отказе в
государственной регистрации с указанием мотивов.
Во избежание
вынесения судебных актов об аресте, запрещении ответчику, совершать действия с
конкретным объектом недвижимого имущества, не принадлежащим ответчику, судья
может затребовать документ о принадлежности данного объекта ответчику. Таким
документом может служить выписка из ЕГРП, выданная учреждением юстиции
Приморский краевой регистрационный центр (далее - ПКРЦ) по запросу
заинтересованного лица, заявившего ходатайство об обеспечении иска.
2. Недвижимое
имущество, на которое налагается арест, запрет должно быть индивидуализировано
в судебном акте, то есть описано таким образом, чтобы регистратор мог точно
определить конкретное имущество (наименование объекта, его местонахождение и
др.). В судебном акте о наложении ареста, запрета должны содержаться
необходимые для внесения ареста, запрета в ЕГРП сведения, которые предоставляет
сторона спора, ходатайствующая о применении мер по обеспечению иска, исполнению
решения.
3. Статьей 28
Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним установлена обязанность судебных органов в
трехдневный срок направлять в регистрирующий орган:
решения и
определения суда об установлении прав на недвижимое имущество;
судебные акты о
наложении ареста.
Отсутствие в ПКРЦ
судебных актов о наложении ареста, запрета зачастую приводит к регистрации
перехода прав на спорные объекты недвижимого имущества, находящиеся под
арестом, запретом.
Обязательным
является также направление в ПКРЦ документов о снятии арестов, запретов, что
является крайне важным для своевременной регистрации прекращения ограничения
(обременения).
4. В соответствии
со ст. 17 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним основанием для государственной регистрации прав, сделок,
ограничений (обременений) на недвижимое имущество являются вступившие в
законную силу судебные акты. Поскольку регистрирующий орган чаще всего не
является лицом, участвующим в деле, факт вступления
решения (определения) в законную силу из-за отсутствия соответствующей отметки
установить невозможно.
Таким образом,
направлению в ПКРЦ подлежат только вступившие в законную силу судебные акты (с
отметкой о вступлении акта в силу).
Своевременное
направление в учреждение юстиции судебными органами вступивших в силу решений,
определений судов в отношении прав на недвижимое имущество и наложения арестов,
как это установлено п. 3 ст. 28 Федерального закона, поможет избежать
возникновения судебных споров.
Настоящее
Информационное письмо подлежит направлению во все районные, городские суды
Приморского края и филиалы учреждения юстиции Приморский краевой
регистрационный центр.
Председатель Приморского
краевого суда
В.Ф.РАЖЕВ
Начальник
учреждения юстиции
Приморский
краевой
регистрационный
центр
С.Д.ЕЛЬНИКОВА