КРАСНОЯРСКИЙ
КРАЕВОЙ СУД
ПИСЬМО
от 21 декабря 2004
г. N 0709
При рассмотрении
споров между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства
граждан для строительства многоквартирных жилых домов, судами принимаются меры
по обеспечению исков в виде арестов и запретов в отношении не завершенных
строительством отдельных квартир.
Представляется
неправильным направление судами определений о принятии мер по
обеспечению указанных исков непосредственно в учреждение юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
на территории Красноярского края.
Учреждение юстиции
осуществляет государственную регистрацию ограничений (обременении) прав, в том
числе арестов, запрещений на совершение определенных действий в отношении
объектов недвижимого имущества, в соответствии с Федеральным законом О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним N
122-ФЗ от 21.07.1997. Согласно требованиям ст. 18 названного Закона, документы,
поступающие в учреждение юстиции, устанавливающие ограничения (обременения)
прав на объекты недвижимого имущества, должны отражать информацию, необходимую
для государственной регистрации ограничения прав в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и содержать точное описание
объектов недвижимого имущества. В направляемых в учреждение
юстиции определениях судов о принятых мерах по обеспечению исков, в нарушение
положений вышеприведенной статьи, указываются строительные адреса и
проектно-строительные характеристики не завершенных строительством объектов,
что не позволит идентифицировать данные объекты по окончании их строительства и
присвоения им почтового адреса и индивидуальных номеров.
Пунктом 2 статьи 25
Закона о государственной регистрации предусмотрена возможность регистрации права
на незавершенный строительством объект, но только в случае необходимости
совершения сделки с этим объектом, и, в соответствии с выработанной судебной
практикой позицией, при условии прекращения договора строительного подряда. Что
же касается квартир в строящемся многоквартирном доме, то они не являются
самостоятельными объектами строительства, не подлежат регистрации как объекты
незавершенного строительства, нахождение их в гражданском обороте в качестве
недвижимости исключается.
Таким образом,
направляемые судами в учреждение юстиции определения о принятых мерах по
обеспечению исков в виде арестов и запрещений заключения сделок в отношении
квартир в строящихся многоквартирных домах не могут быть исполнены внесением
соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
В соответствии с
положениями ст. 142 ГПК РФ, определение суда об обеспечении иска приводится в
исполнение в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений.
В связи с этим
судам края следует направлять определения о принятых мерах по
обеспечению исков с выданными на основании этих определений исполнительными
листами в соответствующее подразделение службы судебных
приставов-исполнителей.
Заказчики и
застройщики строительства объектов - многоквартирных жилых домов, подлежат
уведомлению о принятых мерах по обеспечению исков в рамках возбужденного
исполнительного производства.
По сообщению
учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним на территории Красноярского края, в данное учреждение поступают
копии судебных актов, истолковать содержание которых не всегда представляется
возможным.
Так, в частности,
Железнодорожным районным судом г. Красноярска в учреждение юстиции была
направлена ксерокопия написанного от руки определения судебной коллегии по
гражданским делам Красноярского краевого суда от 20.09.2004, из-за
неразборчивости почерка текст данного документа нечитаем.
Судам необходимо
учитывать при направлении судебных документов в учреждение юстиции для
государственной регистрации прав граждан на недвижимое имущество, что, согласно
требованиям ст. 18 Федерального закона О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним, тексты документов, представляемых
на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, без
сокращения, полностью; направление в учреждение юстиции нечитаемых (написанных
от руки) ксерокопий решений и определений является недопустимым.
Заместитель
председателя
Красноярского
краевого суда
С.В.АСТАШОВ