КРАСНОЯРСКИЙ
КРАЕВОЙ СУД
ПИСЬМО
от 1 февраля 2007
г. N П-18
На письмо по
вопросу о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или)
перепланированном состоянии разъясняю следующее.
В
соответствии с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в обзоре судебной
практики за второй квартал 2006 года, вопрос о сохранении жилого помещения в
переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при
рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого
помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при
наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам,
возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании
отказа органа местного самоуправления в согласовании
самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Статья 3 ГПК РФ
предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в суд за защитой
нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В результате
самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, а не
гражданина, самовольно осуществившего переустройство или перепланировку. Право
на защиту в судебном порядке у названного гражданина может возникнуть при
нарушении либо оспаривании его прав, а именно в случае обращения к нему с иском
о продаже жилого помещения или о расторжении договора социального найма, а
также в случае отказа ему в согласовании самовольно выполненных переустройств
или перепланировки.
В связи с чем при обращении граждан с первоначальными исками о
сохранении жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии
суды края правомерно отказывают в принятии данных исковых заявлений
применительно к положениям подпункта 3 пункта 1 статьи 134 ГПК РФ.
Жилищный кодекс РФ
не ограничивает полномочия органов местного самоуправления и не содержит для
них запрета на согласование по заявлению гражданина самовольно произведенных
переустройств, перепланировок жилого помещения. Орган местного самоуправления
обязан рассмотреть поданное гражданином заявление об оформлении результата
выполненных работ и принять по нему соответствующее решение. Отказ в
рассмотрении заявления о согласовании либо в принятии положительного решения по
данному заявлению может быть оспорен гражданином в суде по правилам главы 25
ГПК РФ.
Заместитель
председателя
Красноярского
краевого суда
С.В.АСТАШОВ