ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВНЕВЕДОМСТВЕННОЙ
ЭКСПЕРТИЗЫ ПРИ
ГОСКОМАРХСТРОЕ РСФСР
ПИСЬМО
от 15 апреля 1991
г. N 24-7-2/231
О МЕТОДИЧЕСКИХ
РЕКОМЕНДАЦИЯХ
НА ПРОВЕДЕНИЕ
ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТОВ ЗАСТРОЙКИ
Проектам застройки
микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов придается важнейшее
значение, поскольку именно на данной стадии проектирования конкретно
определяется характер и качество градостроительной среды,
архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение, реальный объем
инвестиций, что в конечном счете определяет уровень организации жизни, быта и
отдыха жителей указанного микрорайона, квартала, градостроительного комплекса.
В практике
городского строительства разработка проектов застройки все чаще совмещается с
выпуском рабочей документации и смет. Проекты застройки микрорайонов,
кварталов, градостроительных комплексов, очередей строительства микрорайонов
стали одним из основных видов проектной продукции, подлежащих экспертизе.
Ознакомление с
заключениями по проектам застройки свидетельствует о серьезных недостатках в
проведении экспертизы. Зачастую допускается однобокость оценок, выделяются одни
и упускаются другие стороны проекта, что приводит к неточности выводов. При
оценке архитектурно-планировочных решений проектов застройки эксперты
недостаточно контактируют с местными архитектурно-градостроительными органами,
их градостроительными Советами.
В целях дальнейшего
совершенствования вышеуказанной работы, направляем Методические рекомендации на
проведение экспертизы проектов застройки микрорайонов, кварталов,
градостроительных комплексов и других аналогичных жилых образований. Просим
размножить Методические рекомендации, передать их в порядке информации главному
архитектору города, в Госстрои республик или областные, краевые управления
архитектуры и градостроительства, экспертам-исполнителям.
Заместитель
начальника
Главгосэкспертизы
РСФСР
Н.В.СУХАНОВ
Начальник
Главгосэкспертизы
РСФСР
Ю.Б.ЖУКОВСКИЙ
11 апреля 1991 года
ПО ПРОВЕДЕНИЮ
ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТОВ ЗАСТРОЙКИ МИКРОРАЙОНОВ,
КВАРТАЛОВ, ДРУГИХ
АНАЛОГИЧНЫХ ЖИЛЫХ ОБРАЗОВАНИЙ
Настоящие
методические рекомендации составлены в помощь специалистам, осуществляющим
экспертизу проектов застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных
комплексов городов и рабочих поселков.
Проекты застройки микрорайонов,
кварталов, градостроительных комплексов разрабатываются, как правило, на основе
проекта детальной планировки. В виде исключения допускается выполнение проекта
застройки на основе непосредственно генерального плана города или рабочего
поселка.
В проекте
застройки, в пределах красных линий проектируемой территории, уточняются и
конкретизируются архитектурно-планировочное решение и объемно-пространственная
композиция застройки, предусмотренные в ПДП; уточняются типы применяемых жилых
и общественных зданий; границы градостроительных комплексов или очередей
строительства, состав входящих в них объектов и очередность их строительства;
решаются вопросы организации рельефа, инженерного оборудования, инженерной
подготовки, озеленения и благоустройства территории, организации движения
пешеходов и транспорта; определяются технико-экономические показатели проекта,
сметная стоимость и порядок организации строительства.
При осуществлении
экспертизы проектов застройки необходимо, прежде всего, выявить их соответствие
требованиям СНиП 2.07.01-89 (Градостроительство. Планировка и застройка
городских и сельских поселений), Инструкции о составе, порядке разработки,
согласования и утверждения схем и проектов районной планировки, планировки и
застройки городов, поселков и сельских населенных пунктов (ВСН 38-82), а также
Региональным строительным нормам (РСН для отдельных районов РСФСР). В случае,
когда проект застройки совмещен с выпуском рабочих чертежей, учитываются
требования СНиП для соответствующих типов объектов.
Также следует
исходить из того, что в проектах застройки наиболее полно должны учитываться
природно-климатические и социально-экономические особенности данного региона.
Определенные изменения в обязательном наборе объектов, входящих в микрорайон,
квартал, могут быть вызваны новыми экономическими отношениями, связанными с
рынком и приватизацией. Однако соблюдение технических, санитарных,
противопожарных норм и правил обязательно во всех случаях.
2. Организация и порядок рассмотрения проектов застройки
2.1. Проверяется
наличие (комплектность) представленной документации в соответствии с
требованиями 8-го раздела ВСН 38-82 Госгражданстроя и задания на
проектирование.
2.2. Проверяется
соответствие принятых в проекте застройки микрорайона, квартала, градостроительного
комплекса архитектурно-планировочных и инженерно-технических решений
требованиям нормативных документов, проекту детальной планировки, заданию на
проектирование, архитектурно-планировочному заданию.
Если в микрорайоне,
для которого выполняется проект застройки, ведутся ранее разрешенные
строительные работы, заказчику необходимо представить чертеж опорный
план (в масштабе основного чертежа генплана) с показом существующего
состояния на момент проектирования. Эксперт должен проверить, насколько
проектное решение увязано с фактической застройкой, его соответствие ранее
принятому ПДП.
2.3. Обязательному
рассмотрению подлежат основные технико-экономические показатели проекта
застройки (микрорайона, квартала градостроительного комплекса, очереди
строительства и т.д.):
- размеры
территории микрорайона, в том числе площади, занятые под жилые дома, участки
школ, детских дошкольных учреждений, учреждений и предприятий обслуживания
повседневного использования, проездов, хозплощадок, гаражей и автостоянок,
принадлежащих гражданам, в целом (га) и в расчете на 1 чел. (кв. м);
- структура жилого
фонда с распределением по этажности. Плотность жилищного фонда (кв. м/га).
Следует проверить
соответствие планировки жилых домов (меридиональных широтных блок-секций)
принятой в проекте ориентации, соблюдение нормативной продолжительности
инсоляции помещений основных зданий и территорий:
- наличие и
соответствие нормативным требованиям предприятий и учреждений обслуживания
повседневного пользования (школ, детских учреждений, магазинов, столовых и
кафе) в расчете на 1000 чел. Проверить наличие в застройке микрорайона,
квартала площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста, для отдыха
взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей и выгула домашних
животных;
- уточнить
целесообразность размещения в застраиваемом микрорайоне, квартале объектов
иного назначения (здравоохранения, социального обеспечения, спортивных и
физкультурно-оздоровительных сооружений, учреждений культуры и искусства, коммунально-бытового
обслуживания и других) в соответствии с перечнем зданий и сооружений,
изложенных в приложениях N 1 и 7 СНиП 2.07.01-89. Решение о размещении подобных
объектов в микрорайоне, квартале принимается руководством исполкомов Советов
народных депутатов по представлению архитектурно-градостроительных органов
данного города, района на основе генерального плана города, рабочего поселка,
проектов детальной планировки жилого района;
- обеспечение
сооружениями гражданской обороны;
- протяженность
внутримикрорайонной дорожной сети, площадь дорожных покрытий;
- протяженность
относящихся к микрорайону, кварталу, градостроительному комплексу инженерных
сетей (водо-, тепло-, газо-, электроснабжения, канализации) км/1000 кв. м общей
площади;
- сметная стоимость
строительства общая и в том числе: жилищное, культурно-бытовое строительство,
дорожная сеть, инженерное оборудование и благоустройство;
- проект
организации строительства, определение степени реальности осуществления проекта
застройки микрорайона, квартала с точки зрения имеющихся мощностей местных
подрядных строительных организаций, уровня развития местной базы стройиндустрии
и промышленности строительных материалов.
Следует также
обращать внимание на наличие в проекте застройки микрорайона мероприятий по
снижению антропогенных воздействий на природу, повышению устойчивости природной
среды к антропогенным нагрузкам, сохранению уникальных и эталонных природных,
исторических и архитектурных комплексов и зеленых насаждений.
Необходимость
детального рассмотрения какого-либо раздела проекта застройки определяется его
значимостью для микрорайона, жилого района, города в целом (транспортная
магистраль, система инженерных коммуникаций и т.д.).
3. Обработка результатов анализа, формулирование оценок,
выводов и
предложений
Критерии оценки
качества проектов застройки микрорайонов, кварталов основываются на
количественной и нормативной базе, так как действующие удельные
технико-экономические показатели имеют границы, позволяющие принимать проектные
варианты лишь в небольшом диапазоне. Если значения выходят за пределы норм и
для этого нет убедительных обоснований, то результаты оцениваются как
неудовлетворительные, а проектные решения должны быть доработаны.
Проекты застройки
микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов с отклонением от
нормативных требований могут быть рекомендованы к утверждению и реализации в
исключительных случаях при условии согласования с местными органами СЭС,
пожарной охраны и главным архитектором города (района).
В случае, если
отдельные разделы проекта и весь проект застройки микрорайона, квартала не
могут быть оценены количественно, оценка и выводы достигаются с помощью
качественных критериев. В этом случае используется метод экспертных оценок,
результаты которых зависят от квалификации и личных качеств экспертов. Поэтому
к экспертизе проектов застройки следует привлекать специалистов различного
профиля: архитекторов, инженеров, экономистов и т.д.
Формируя оценку
архитектурно-планировочного решения и объемно-пространственной композиции
проекта застройки микрорайона, необходимо уточнить, разрабатывался ли эскизный
проект этого раздела, согласовывался ли он с архитектурно-градостроительными
органами города, района. Если согласования не было, целесообразно организовать
рассмотрение архитектурной части проекта на заседании
архитектурно-градостроительного Совета города, области, края. Специалист,
возглавляющий (осуществляющий) экспертизу проекта застройки, должен получить
решение Совета или заключение Главного архитектора города (района) по данному
вопросу, обязательно учесть это при формулировании выводов и предложений.
В конечном счете,
экспертная оценка проекта застройки микрорайона, квартала, градостроительного
комплекса складывается с учетом:
- оценки
комплектности и полноты представленной для рассмотрения проектно-сметной
документации, обязательной для данной стадии проектирования (таблица N 1);
- оценки качества
проектных решений проекта застройки микрорайона, квартала, градостроительного
комплекса на основе экспертных оценок отдельных разделов проекта (таблица N 2);
- оценки
эффективности проектных решений, на основе анализа важнейших
технико-экономических показателей проекта застройки микрорайона, квартала,
градостроительного комплекса (таблица N 3).
Таблица 1
КОМПЛЕКТНОСТЬ
И ПОЛНОТА МАТЕРИАЛОВ ПРОЕКТА
ЗАСТРОЙКИ
МИКРОРАЙОНА
Наиме- нование проектной докумен- тации и объекта |
Комплект- ность проектной докумен- тации в соответ- ствии с инструкц. СН 213-73 в % |
Наличие (разработанных, утвержденных) |
Соот- ветст- вие оформл. проект- ной до- кумен- тации требо- ваниям ГОСТ в % |
Соответствие содер- жания проектной документации требованиям (в %) |
Соответ- ствие содер- жания задания на про- екте требо- ваниям Инструк- ции ВСН 38-82 |
|||||
ген- плана города |
ПДП жилого района |
Схемы ген- плана микро- района |
Схемы инж.- эколо- гичес- кого зониро- вания |
СНиП |
Инст- рукция ВСН 38-82 |
Задание на проек- тирова- ние |
||||
1
|
2
|
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11
|
Таблица 2
ОЦЕНКИ КАЧЕСТВА
ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ
В ПРОЕКТЕ ЗАСТРОЙКИ
МИКРОРАЙОНА
Качество архитектурно- планировочно- го решения, его влияние на организа- цию жизни, быта и отдыха жителей микрорайона |
Качество применяемых проектов (индивид., типовых) с учетом местных специфичес- ких особен- ностей |
Качес- тво техно- логи- ческих реше- ний |
Качество решений по инженерному
оборудованию |
Орга- низа- ция строи- тель- ства |
Смет- ная доку- мента- ция |
||||||||
водо- снаб- жение и кана- лиза- ция |
дре- наж- ная кана- лиза- ция |
тепло- снаб- жение |
газо- снаб- жение |
элект- роснаб- жение (в т.ч. нар. освещ.) |
теле- фони- зация |
радио- фика- ция |
теле- фика- ция |
дис- пет- чери- зация |
|||||
1
|
2
|
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
Таблица 3
ЭФФЕКТИВНОСТЬ
ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ НА ПРИМЕРЕ ОТДЕЛЬНЫХ
ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРОЕКТА
ЗАСТРОЙКИ МИКРОРАЙОНА
┌─────────────────────────────┬──────────┬─────────────────────────┬──────┐
│ Наименование показателя │ Единица │Количественный измеритель│Приме-│
│ │измерения │ показателя │чание │
│ │ ├─────────────┬───────────┤ │
│ │ │утвержденного│ принятого
│ │
│ │ │ для данного │ в проекте
│ │
│ │ │ района
│ застройки │ │
│ │ │ │микрорайона│ │
├─────────────────────────────┼──────────┼─────────────┼───────────┼──────┤
│ 1 │ 2
│ 3 │ 4
│ 5 │
├─────────────────────────────┼──────────┼─────────────┼───────────┼──────┤
│Плотность
населения │чел./га │ │ │ │
├─────────────────────────────┼──────────┼─────────────┼───────────┼──────┤
│Стоимость
1 кв. м общей │руб. │ │ │ │
│площади
квартир │ │ │ │ │
├─────────────────────────────┼──────────┼─────────────┼───────────┼──────┤
│Стоимость
1 места в детском │-- │ │ │ │
│саду-яслях │ │ │ │
│
├─────────────────────────────┼──────────┼─────────────┼───────────┼──────┤
│Стоимость
1 места учащегося в│-- │ │ │ │
│общеобразовательной
школе │ │ │ │ │
├─────────────────────────────┼──────────┼─────────────┼───────────┼──────┤
│Стоимость
1 кв. м торговой │ │ │ │ │
│площади: │ │ │ │ │
│-
для магазина продтоваров │-- │ │ │ │
│-
для магазина непрод. │-- │ │ │ │
│товаров │ │ │ │ │
├─────────────────────────────┼──────────┼─────────────┼───────────┼──────┤
│Удельные
затраты: │ │ │ │ │
│-
на 1 чел. - жителя │-- │ │ │ │
│микрорайона │ │ │ │ │
│-
на 1 га застройки │-- │ │ │ │
│микрорайона │ │ │ │ │
│-
обеспеченность общей │кв.
м/чел.│ │ │ │
│площадью
1 жителя │ │ │ │ │
└─────────────────────────────┴──────────┴─────────────┴───────────┴──────┘
В заключении
экспертизы даются предложения по устранению недостатков и улучшению качества
проекта и делается один из выводов: без замечаний или на доработку.
Через определенное время проект с выводом на доработку должен быть
истребован на повторную экспертизу.
Макет-эталон
экспертного заключения по проекту застройки микрорайона (градостроительного
комплекса, очереди, квартала) прилагается (Приложение N 1).
Срок действия
настоящих Методических рекомендаций: 1991 - 1992 годы. К 1993 году текст
документа будет уточнен в связи с вводом в действие градостроительного
законодательства, учитывающего рыночные отношения.
Макет-эталон
УТВЕРЖДАЮ
Начальник
управления (бюро)
вневедомственной
государственной
экспертизы
__
___________ 1991 года
подпись
по проекту
застройки микрорайона N ____
(квартала N ____,
градостроительного комплекса N ____)
города (рабочего
поселка)
1. Заказчик
проекта.
2. Генеральная
проектная организация.
3. Генеральная
подрядная строительная организация.
4. Основание для
проектирования:
- решение
горисполкома (N ____, дата);
- задание на
проектирование (дата утверждения);
-
архитектурно-планировочное задание (дата);
- проект детальной
планировки - согласованный и утвержденный (кем, дата).
5. Данные об
утверждении проекта застройки:
- кем и когда
рассмотрен, согласован и утвержден.
6. Основные решения
проекта:
- расположение
микрорайона в городе, жилом районе, рабочем поселке;
- климатический
район, зона;
- описание рельефа;
- инженерно- и
гидрогеологические данные участка;
-
архитектурно-градостроительное решение;
- состав зданий и
сооружений микрорайона;
- данные о
застройке по очередям и градостроительными комплексами, решения проекта
организации строительства и т.д.
Основные
технико-экономические показатели проекта застройки
микрорайона,
квартала, градостроительного комплекса
┌─────────────────────────────────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│ Показатели │ Единица
│ Всего по │В том
числе│
│ │
измерения │микрорайону│по очереди │
│ │ │ │ застройки │
├─────────────────────────────────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 1 │ 2
│ 3 │
4 │
├─────────────────────────────────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ Территория │ │ │ │
│ │ │ │ │
│Территория
в пределах красных линий, │га
│ │ │
│в
том числе территория: │ │ │ │
│
застройки жилыми домами │га │ │ │
│
немикрорайонного значения │га │ │ │
│
детских дошкольных учреждений │га │ │ │
│
общеобразовательной школы │га │ │ │
│площадь: │ │ │ │
│
проездов, тротуаров, хозплощадок │га │ │ │
│
элементов благоустройства │га │ │ │
│
автомобильных стоянок │га │ │ │
│
зеленых насаждений │га │ │ │
│
озеленения на 1 жителя микрорайона │кв.
м/чел. │ │ │
│ │ │ │ │
│ Население │ │ │ │
│ │ │ │ │
│Численность
населения │чел. │ │ │
│Плотность
населения │чел./га │ │ │
│ │ │ │ │
│ Жилищный фонд │ │ │ │
│ │ │ │ │
│Количество
жилых домов │зданий │ │ │
│Средняя
этажность по микрорайону │этажей │ │ │
│Количество
квартир │кварт. │ │ │
│Распределение
по этажности │тыс. кв. м │ │ │
│ │----------
│ │ │
│ │ %
│ │ │
│Общая
площадь квартир │кв.
м │ │ │
│Количество
мест в общежитиях │мест │ │ │
│Общая
площадь в общежитиях │кв. м │ │ │
│Учреждения
и предприятия обслуживания│
│ │ │
│повседневного
пользования: │ │ │ │
│(по
перечню, прилагаемому к методике │ │ │ │
│рассмотрения
проекта застройки │ │ │ │
│микрорайона) │ │ │ │
│Протяженность
уличных инженерных │ │ │ │
│сетей: │ │ │ │
│-
водоснабжения, всего │км │ │ │
│-
то же, на 1000 кв. м общей площади │м │ │ │
│-
канализация, всего │км │ │ │
│-
то же, на 1000 кв. м общей площади │м │ │ │
│-
теплоснабжение, всего │км │ │ │
│-
то же, на 1000 кв. м общей площади │м │ │ │
│-
газоснабжение, всего │км │ │ │
│-
то же, на 1000 кв. м общей площади │м │ │ │
│-
электроснабжение, всего │км │ │ │
│-
то же, на 1000 кв. м общей площади │м │ │ │
│ │ │ │ │
│ Сметная стоимость строительства │ │ │ │
│ │ │ │ │
│Общая
стоимость строительства │тыс.
рублей│ │ │
│в
том числе: │ │ │ │
│
строительно-монтажных работ │тыс.
рублей│ │ │
│
инженерного оборудования и │тыс.
рублей│ │ │
│
благоустройства │ │ │ │
│
жилищного строительства │тыс.
рублей│ │ │
│
культурно-бытового строительства │тыс.
рублей│ │ │
│
улично-дорожной сети │тыс.
рублей│ │ │
│ │ │ │ │
│Удельные
затраты │ │ │ │
│
на 1 человека │рублей │ │ │
│
на 1 кв. м общей площади квартир │рублей │ │ │
│Продолжительность
строительства │месяц │ │ │
└─────────────────────────────────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
7. Замечания и
предложения государственной вневедомственной экспертизы.
В эту часть
заключения вносятся замечания по результатам рассмотрения проекта застройки в
соответствии с перечнем вопросов, изложенных в разделе 2 Методических
рекомендаций по проведению экспертизы проектов застройки микрорайонов,
кварталов, других аналогичных жилых образований.
Особое внимание при
этом обращается на факты отклонения проектных решений от действующих
нормативных документов, задания на проектирование и других руководящих
материалов, в том числе по:
-
архитектурно-строительной части;
- инженерному
оборудованию и обеспечению;
- мероприятиям,
связанным с охраной окружающей среды;
- сметной стоимости
и проекту организации строительства.
8. Выводы и
предложения.
8.1. Формулирование
выводов и предложений осуществляется на основе экспертных оценок по всем
разделам проекта застройки. Целесообразно руководствоваться положениями раздела
3 Методических рекомендаций по проведению экспертизы проектов застройки
микрорайонов, кварталов, других аналогичных жилых образований.
8.2. Делается вывод
о соответствии проекта действующим нормам или о необходимости корректировки
(доработки) в соответствии с замечаниями настоящего заключения, до утверждения
проекта.
При необходимости
предлагается представить проект застройки микрорайона на повторное
рассмотрение.
8.3. Заключение
подписывается ведущим экспертом и экспертами-специалистами, участвовавшими в
экспертизе проекта, затем утверждается руководителем управления (бюро)
государственной вневедомственной экспертизы.
ЭКСПЕРТНЫЙ АНАЛИЗ
НАБОРА ОБЪЕКТОВ, ВХОДЯЩИХ В СОСТАВ
ЗАСТРОЙКИ ЖИЛЫХ
РАЙОНОВ, МИКРОРАЙОНОВ, КВАРТАЛОВ
ГОРОДОВ, РАБОЧИХ
ПОСЕЛКОВ
С помощью
нижеприведенного набора зданий и сооружений проводится анализ состава
микрорайона, проверка соответствия результатов градостроительного расчета
принятым в проекте решениям. При анализе следует учитывать, что полный набор
зданий и сооружений относится к жилому району, поэтому часть из них может
располагаться на территории соседних микрорайонов. При оценке решения (графа
5), если нормативные требования по каким-либо мощностям не удовлетворены,
необходимо указать о наличии или отсутствии таких мощностей на территориях
смежных микрорайонов и размещенных в пределах нормативной досягаемости, а также
возможности компенсации недостающих мощностей за их счет.
Набор зданий и
сооружений составлен на основании приложения 7 СНиП 2.07.01-89.
┌──────────────────────────────────┬─────────────────────┬────────┬───────┐
│ Наименование учреждения, │
Нормативные │Предус- │Оценка
│
│ предприятия, сооружения │ требования │мотрено │гос- │
│ ├─────────┬───────────┤проектом│экспер-│
│ │норма
на │нормативная│с учетом│тизы │
│ │
единицу │потребность│сущест- │ │
│ │измерения│ │вующ. │
│
├──────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────┼───────┤
├──────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────┼───────┤
│ Учреждения │ │ │ │ │
│ народного образования │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Детские
дошкольные учреждения ;* ; │
│ │ │ │
│-
количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│в
том числе на территории жилой │ │ │ │ │
│застройки,
не более │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка в │ │ │ │ │
│зависимости
от вместимости │ │ │ │ │
│учреждения,
кв. м/на место │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Крытые
бассейны для дошкольников │ │ │ │ │
│-
количество объектов │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Общеобразовательная
школа │ │ │ │ │
│-
количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка в │ │ │ │ │
│зависимости
от вместимости школы, │ │ │ │ │
│кв.
м/на место │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Школа-интернат │ │ │ │ │
│-
количество мест │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка, │ │ │ │ │
│кв.
м/на место │ │ │ │ │
│в
зависимости от вместимости │ │ │ │ │
│Примечание:
при наличии спального корпуса. │
│
│
│Межшкольный │ │ │ │ │
│учебно-производственный
комбинат │ │ │ │ │
│-
количество мест в % от │ │ │ │ │
│количества
школьников │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│-
размеры с автополигоном │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Средние
специальные и │ │ │ │ │
│профессионально-технические │ │ │ │ │
│учебные
заведения │ │ │ │ │
│-
количество мест │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка, │ │ │ │ │
│кв.
м/на место в зависим. от │ │ │ │ │
│вместимости │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Внешкольные
учреждения │ │ │ │ │
│-
количество мест в % от общего │ │ │ │ │
│количества
школьников │ │ │ │ │
│в
том числе: │ │ │ │ │
│Дворец
пионеров и школьников │ │ │ │ │
│Станция
юных техников │ │ │ │ │
│Станция
юных натуралистов │ │ │ │ │
│Станция
юных туристов │ │ │ │ │
│Детская
юношеско-спортивная школа │
│ │ │ │
│Детская
школа искусств │ │ │ │ │
│(музыкальная,
художеств. и т.п.) │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Высшие
учебные заведения │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│ Учреждения здравоохранения │ │ │ │ │
│ и социального обеспечения │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Дома-интернаты
для престарелых, │ │ │ │ │
│ветеранов
войны и труда │ │ │ │ │
│-
количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│(с
60 лет) │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Дома-интернаты
для взрослых инва- │ │ │ │ │
│лидов
с физическими нарушениями │ │ │ │ │
│-
количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│(с
18 лет) │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Детские
дома-интернаты │ │ │ │ │
│-
количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│(от
4 до 17 лет) │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Психоневрологические
интернаты │ │ │ │ │
│-
количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│(с
18 лет) │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Специальные
жилые дома и группы │ │ │ │ │
│квартир
для ветеранов войны и │ │ │ │ │
│труда
и одиноких престарелых на │ │ │ │ │
│весь
микрорайон │ │ │ │ │
│-
количество чел. на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│(с
60 лет) │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Специальные
жилые дома и группы │ │ │ │ │
│квартир
для инвалидов на │ │ │ │ │
│креслах-колясках
и их семей │ │ │ │ │
│-
количество человек на │ │ │ │ │
│1
тыс. чел. всего населения │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Стационары
всех типов для взрослых│ │ │ │ │
│с
вспомогательными зданиями и │ │ │ │ │
│сооружениями │ │ │ │ │
│-
количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка в │ │ │ │ │
│зависимости
от вместимости, кв. м │ │
│ │ │
│на
койку │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Поликлиники,
амбулатории, │ │ │ │ │
│диспансеры
без стационара │ │ │ │ │
│-
количество посещений в смену │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка на │ │ │ │ │
│100
посещений в смену │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Станции
(подстанции) скорой │ │ │ │ │
│медицинской
помощи │ │ │
│ │
│-
количество автомобилей на │ │ │ │ │
│10
тыс. чел. в пределах зоны │ │ │ │ │
│15-минутной
доступности на │ │ │ │ │
│спецавтомобиле │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│на
1 автомобиль │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Выдвижные
пункты скорой │ │ │ │ │
│медицинской
помощи для сельского │ │ │ │ │
│населения │ │ │ │ │
│-
количество автомобилей на │ │ │ │ │
│5
тыс. чел. в пределах зоны │ │ │ │ │
│30-минутной
доступности на │ │ │ │ │
│спецавтомобиле │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Фельдшерские
или │ │ │ │ │
│фельдшерско-акушерские
пункты │ │ │ │ │
│-
количество пунктов их │ │ │ │ │
│вместимости │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка на │ │ │ │ │
│объект │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Аптеки
I - VIII групп │ │ │ │ │
│-
количество объектов │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Молочные
кухни │ │ │ │ │
│-
количество порций в сутки на │ │ │ │ │
│1
ребенка до 1 года │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│на
1 тыс. порций в сутки, га │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Раздаточные
пункты молочных │ │ │ │ │
│кухонь
;* ; │ │ │ │ │
│-
количество общей площади в кв. м│
│ │ │ │
│на
1 ребенка года │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│ Физкультурно-спортивные │ │ │ │ │
│ сооружения │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Территория
на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Помещения
для физкультурно- │ │ │ │ │
│оздоровительных
занятий в │ │ │ │ │
│микрорайоне
;* ; │ │ │ │ │
│-
количество общей площади в кв. м│
│ │ │ │
│на
1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Спортивные
залы общего пользования│ │ │ │ │
│-
количество площади пола в кв. м │
│ │ │ │
│на
1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Бассейны
крытые и открытые общего │ │ │ │ │
│пользования │ │ │ │ │
│-
количество площади зеркала воды │ │ │ │ │
│в
кв. м на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│Примечание:
Долю физкультурно-спортивных сооружений,
размещаемых в жилом│
│районе,
следует принимать от общей нормы в %: территории - 35, спортзалы│
│-
50, бассейны - 45.
│
│
│
│Спортивные
залы и крытые бассейны │ │ │ │ │
│для
климатических подрайонов 1А, │ │ │ │ │
│1Б,
1Г, 1Д и ПА │ │ │ │ │
│-
количество площади пола, зеркала│
│ │ │ │
│воды
в кв. м на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│для
поселений, тыс. чел. │ │ │ │ │
│
св. 100 │ │ │ │ │
│
св. 50 до 100 │ │ │ │ │
│
св. 25 до 50 │ │ │ │ │
│
св. 12 до 25 │ │ │ │ │
│
св. 5 до 12 │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│Примечание:
В поселениях с
числом жителей от 2 до 5 тыс. чел.
следует│
│предусматривать
один спортивный зал площадью 540 кв. м. │
│ │
│ Учреждения культуры │ │ │ │ │
│ и искусства │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Помещения
для культурно-массовой и│ │ │ │ │
│политико-воспитательной
работы с │ │ │ │ │
│населением,
досуга и любительской │ │ │ │ │
│деятельности
;* ; │ │ │ │ │
│-
количество площади пола в кв. м │
│ │ │ │
│на
1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │
│ │
│ │ │ │ │ │
│Танцевальные
залы │ │ │ │ │
│-
количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Клубы │ │ │ │ │
│-
количество посетительских мест │ │ │ │ │
│на
1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Кинотеатры │ │ │ │ │
│-
количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Театры │ │ │ │ │
│-
количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Концертные
залы │ │ │ │ │
│-
количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Цирки │ │ │ │ │
│-
количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Лектории │ │ │ │ │
│-
количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Залы
аттракционов и игровых │ │ │ │ │
│автоматов │ │ │ │ │
│-
количество площади пола в кв. м │
│ │ │ │
│на
1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Универсальные
спортивно-зрелищные │ │ │ │ │
│залы,
в том числе с искусственным │
│ │ │ │
│льдом │ │ │ │ │
│-
количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Городские
массовые библиотеки на │ │ │ │ │
│1
тыс. чел. зоны обслуживания при │
│ │ │ │
│населении
города св. 10 до 50 │ │ │ │ │
│тыс.
чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Дополнительно
в центральной │ │ │ │ │
│городской
библиотеке на │ │ │ │ │
│1
тыс. чел. при населении города, │
│ │ │ │
│тыс.
чел. │ │ │ │ │
│от
50 до 500 и более тыс. чел. │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Клубы
сельских поселений │ │ │ │ │
│-
количество посетительских мест │ │ │ │ │
│на
1 тыс. чел. для поселений и их │ │ │ │ │
│групп
св. 0,2 до 10 тыс. чел. │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Сельские
массовые библиотеки на │ │ │ │ │
│1
тыс. чел. зоны обслуживания (из │
│ │ │ │
│расчета
30 мин. доступности) для │ │ │ │ │
│поселений
и их групп св. 1 до 10 │ │ │ │ │
│тыс.
чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Дополнительно
в центральной │ │ │ │ │
│библиотеке
местности (сельской) │ │ │ │ │
│системы
расселения │ │ │ │ │
│(административный
район) │ │ │ │ │
│-
на одну тыс. чел. системы │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│ Предприятия торговли, │ │ │ │ │
│ общественного питания │ │ │ │ │
│ и бытового обслуживания │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Магазины
продовольственных │ │ │ │ │
│товаров
;* ; │ │ │ │ │
│-
количество торговой площади │ │ │ │ │
│в
кв. м на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Магазины
непродовольственных │ │ │ │ │
│товаров
(в т.ч. комиссионные) ;* ; │
│ │ │ │
│-
количество торговой площади в │ │ │ │ │
│кв.
м на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│Примечание: в
() для предприятий,
входящих в систему
обслуживания│
│микрорайонов
и жилых районов. │
│
│
│Магазины
заказов и кооперативной │ │ │ │ │
│торговли │ │ │ │ │
│-
количество торговой площади в │ │ │ │ │
│кв.
м на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Размеры
земельных участков (га на │
│ │ │ │
│объект)
для торговых центров │ │ │ │ │
│местного
значения с числом │ │ │ │ │
│обслуживаемого
населения от 4 до │ │ │ │ │
│20
тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
то же для торговых центров малых│
│ │ │ │
│городов
и селения поселений │ │ │ │ │
│с
числом жителей 1 - 10 тыс. чел. │
│ │ │ │
│-
то же для предприятий торговли с│
│ │ │ │
│количеством
торговой площади от │ │ │ │ │
│250
до 3500 кв. м и выше на 100 │ │ │ │ │
│кв.
м торговой площади в га │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Рыночные
комплексы │ │ │ │ │
│-
количество торговой площади в │ │ │ │ │
│кв.
м на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельных участков в │ │ │ │ │
│кв.
м на 1 кв. м торговой площади │
│ │ │ │
│в
зависимости от вместимости: │ │ │ │ │
│
при торговой площади до 600 кв. м│ │ │ │ │
│
при торговой площади св. 3000 │ │ │ │ │
│
кв. м │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Предприятия
общественного питания │ │ │ │ │
│-
количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельных участков в га │
│ │ │ │
│на
100 мест при числе мест от 50 │ │ │ │ │
│до
150 и св. │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Магазины
кулинарии │ │ │ │ │
│-
количество торговой площади в │ │ │ │ │
│кв.
м на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Предприятия
бытового │ │ │ │ │
│обслуживания
;* ; │ │ │ │ │
│-
количество рабочих мест на │ │ │ │ │
│1
тыс. чел. │ │ │ │ │
│в
том числе: │ │ │ │ │
│непосредственного
обслуживания │ │ │ │ │
│населения │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка в │ │ │ │ │
│зависимости
от мощности │ │ │ │ │
│предприятия
на 10 раб. мест, га │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Прачечные │ │ │ │ │
│-
количество кг белья в смену │ │ │ │ │
│на
1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│в
том числе: │ │ │ │ │
│прачечные
самообслуживания │ │ │ │ │
│-
количество белья в смену │ │ │ │ │
│на
1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка на │ │ │ │ │
│один
объект, га │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Фабрики-прачечные │ │ │ │ │
│-
количество белья в смену на │ │ │ │ │
│1
тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка на │ │ │ │ │
│один
объект, га │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Химчистки │ │ │ │ │
│-
количество кг вещей в смену │ │ │ │ │
│на
1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│в
том числе: │ │ │ │ │
│Химчистки
самообслуживания │ │ │ │ │
│-
количество вещей в смену │ │ │ │ │
│на
1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│Фабрики-химчистки │ │ │ │ │
│-
количество вещей в смену │ │ │ │ │
│на
1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Бани │ │ │ │ │
│-
количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│ Организации и учреждения, │ │ │ │ │
│управления,
проектные организации,│ │ │
│ │
│ кредитно-финансовые учреждения │ │ │ │ │
│ предприятия связи │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Отделения
связи │ │ │ │ │
│-
количество отделений (объектов) │
│ │ │ │
│-
размеры земельного участка для │ │ │ │ │
│микрорайона,
жилого района в │ │ │ │ │
│зависимости
от групп │ │ │ │ │
│обслуживаемого
населения, га │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Отделения
банков, операционная │ │ │ │ │
│касса │ │ │ │ │
│-
количество касс на 10 - 30 │ │ │ │ │
│тыс.
чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│на
1 объект, га │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Отделения
и филиалы │ │ │ │ │
│сберегательного
банка СССР │ │ │ │ │
│-
количество операционных мест │ │ │ │ │
│(окон)
в городах на 2 - 3 │ │ │ │ │
│тыс.
чел. │ │ │ │ │
│то
же в сельских поселениях, │ │ │ │ │
│на
1 - 2 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка в │ │ │ │ │
│зависимости
от количества │ │ │ │ │
│операционных
мест │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Организации
и учреждения │ │ │ │ │
│управления │ │ │ │ │
│-
количество общей площади │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка в │ │ │ │ │
│зависимости
от значимости │ │ │ │ │
│месторасположения
и этажности │ │ │ │ │
│здания
в кв. м на 1 сотрудника │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Проектные
организации, │ │ │ │ │
│конструкторские
бюро │ │ │ │ │
│-
количество общей площади │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка в │ │ │ │ │
│зависимости
от этажности здания │ │ │ │ │
│(от
2 до 16 и более этажей) │ │ │ │ │
│в
кв. м на 1 сотрудника │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Районные
(городские) народные суды│ │ │ │ │
│-
количество рабочих мест (судей) │
│ │ │ │
│на
30 тыс. чел. │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Областные
(краевые) народные суды │ │ │ │ │
│-
количество рабочих мест (судей) │
│ │ │ │
│на
60 тыс. чел. области (края) │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка на │ │ │ │ │
│1
объект в зависимости от │ │ │ │ │
│количества
судей (от 1 до 25), га │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Юридическая
консультация │ │ │ │ │
│-
количество рабочих мест │ │ │ │ │
│(юристов-адвокатов)
на │ │ │ │ │
│10
тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельных участков │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Нотариальная
контора │ │ │ │ │
│-
количество рабочих мест │ │ │ │ │
│(нотариусов)
на 30 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельных участков │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│
Учреждения жилищно-коммунального │
│ │ │ │
│ хозяйства │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Жилищно-эксплуатационные │ │ │ │ │
│организации
;* ; │ │ │ │ │
│-
количество объектов: │ │ │ │ │
│
для микрорайона с населением до │ │ │ │ │
│
20 тыс. чел. │ │ │ │ │
│
для жилого района с населением до│
│ │ │ │
│
80 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка на │ │ │ │ │
│1
объект, га │ │ │ │ │
│
для микрорайона │ │ │ │ │
│
для жилого района │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Пункт
приема вторичного сырья │ │ │ │ │
│-
количество объектов на микрорай-│
│ │ │ │
│он
с населением до 20 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка, га │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Пожарное
депо │ │ │
│ │
│-
количество пожарных автомобилей │
│ │ │ │
│в
зависимости от числа жителей │ │ │ │ │
│поселения
от 1 до 2001 тыс. чел. и│ │ │ │ │
│более
│ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка на │ │ │ │ │
│один
объект, га │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Гостиницы │ │ │ │ │
│-
количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка в │ │ │ │ │
│кв.
м на 1 место в зависимости от │
│ │ │ │
│числа
мест гостиницы (от 25 до │ │ │ │ │
│2000) │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Общественные
уборные │ │ │ │ │
│-
количество приборов на │ │ │ │ │
│1
тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Бюро
похоронного обслуживания, Дом│
│ │ │ │
│траурных
обрядов │ │ │ │ │
│-
количество объектов на 0,5 - 1,0│
│ │ │ │
│млн.
чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Подземные
гаражи для хранения │ │ │ │ │
│автомобилей
на территории жилых │ │ │ │ │
│районов
и микрорайонов в больших, │
│ │ │ │
│крупных
и крупнейших городах │ │ │ │ │
│-
количество машино-мест на │ │ │ │ │
│1
тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка на │ │ │ │ │
│1
машино-место, кв. м │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Наземные
гаражи для хранения │ │ │ │ │
│автомобилей
на территории жилых │ │ │ │ │
│районов
и микрорайонов │ │ │ │ │
│-
количество машино-мест на │ │ │ │ │
│1
тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размер земельного участка на │ │ │ │ │
│1
машино-место, кв. м в │ │ │ │ │
│зависимости
от этажности гаража │ │ │ │ │
│(одноэтажные
- пятиэтажные) │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Наземные
стоянки для легковых │ │ │ │ │
│автомобилей
;* ; │ │ │ │ │
│-
количество стоянок в жилых │ │ │ │ │
│районах
в % от расчетного парка │ │ │ │ │
│индивидуальных
автомобилей │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│в
кв. м на 1 машино-место │ │ │ │ │
└──────────────────────────────────┴─────────┴───────────┴────────┴───────┘
--------------------------------
;* ;
Здания и сооружения, обязательные для включения в состав микрорайона.