ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ
СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 15 июля 1996 г.
N С5-7/ОЗ-411
О ФЕДЕРАЛЬНОМ
ЗАКОНЕ О ТОВАРИЩЕСТВАХ
СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЬЯ
Высший Арбитражный
Суд Российской Федерации в порядке информации сообщает, что со дня официального
опубликования в Российской газете N 119 (1479) от 26 июня 1996 года
вступил в силу Федеральный закон О товариществах собственников
жилья (далее - Федеральный закон).
1. Действие
Федерального закона распространяется на отношения собственности в
кондоминиумах, помещения в которых принадлежат не менее чем двум
домовладельцам, на вновь создаваемые кондоминиумы в процессе строительства и
реконструкции, а также на все товарищества, товарищества домовладельцев,
жилищные кооперативы, жилищно - строительные
кооперативы с полностью выплаченным паевым взносом хотя бы одним членом, иные
объединения собственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемые для
обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим
имуществом жилого дома (пункт 1 статьи 4).
При этом
установлено, что положения Федерального закона применяются при регулировании
соответствующих отношений, возникающих на территории Российской Федерации, с
участием российских и иностранных физических и юридических лиц, лиц без
гражданства, если иное не установлено международными договорами (пункт 2 статьи
4).
2. Определения
основных понятий, используемых в Федеральном законе, даются в статье 1.
В частности, под
товариществом собственников жилья понимается некоммерческая организация, форма
объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения
эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения,
пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим
имуществом (абзац 1 статьи 1).
Кондоминиум
определяется как единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный
участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные
объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых и
иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц,
Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований
(домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах
собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности (абзац 5 статьи 1).
Кондоминиум как
единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в
кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии
с действующим законодательством с предоставлением паспорта домовладения (статья
14).
3. Общее имущество
в кондоминиуме, понятие которого дано в статье 7 Федерального закона, не
подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения
в кондоминиуме (пункт 3 статьи 8).
4. Прилегающий земельный участок и иное общее имущество в кондоминиуме
могут быть обременены правом ограниченного пользования (сервитутом) другими
лицами. В случае недостижения соглашения об
установлении или условиях сервитута спор разрешается судом (пункт 5 статьи 8).
5. Согласно пункту
5 статьи 25 товарищество собственников жилья является юридическим лицом с
момента его государственной регистрации.
При этом
предусмотрено, что решение регистрирующего органа может быть обжаловано в
судебном порядке (пункт 7 статьи 28).
6. Правам и
обязанностям товарищества посвящены статьи 29, 30, 31 Федерального закона.
7. Органами
управления товариществом являются: общее собрание членов товарищества и
правление товарищества (статья 33).
8. Для достижения
целей, ради которых создано товарищество, оно вправе заниматься хозяйственной
деятельностью, предусмотренной в уставе товарищества (статья 41).
9. Реорганизация и
ликвидация товарищества проводятся на основании и в порядке, которые установлены
гражданским законодательством (пункт 1 статьи 45).
При ликвидации
товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом,
банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в
порядке, установленном уставом товарищества (пункт 3 статьи 45).
10. При определении подведомственности споров, возникающих из
отношений, регулируемых Федеральным законом, представляется возможным исходить
из положения пункта 1 статьи 11 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации,
согласно которому защита нарушенных или оспоренных гражданских прав
осуществляется судом, арбитражным судом, третейским судом в соответствии с
подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Заместитель
Председателя
Высшего
Арбитражного
Суда Российской
Федерации
О.В.БОЙКОВ