ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО
АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ИНФОРМАЦИОННОЕ
ПИСЬМО
от 1 июня 2000 г. N
53
Президиум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации обсудил складывающуюся судебную практику
по вопросу о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений и в
соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона Об
арбитражных судах в Российской Федерации информирует арбитражные суды о
выработанных рекомендациях.
Председатель
Высшего
Арбитражного Суда РФ
В.ЯКОВЛЕВ
О
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Статья 1
Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним относит жилые и нежилые помещения к недвижимому
имуществу, право на которое, а также сделки с которым
подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке,
установленных законом.
Согласно части 2
пункта 6 статьи 12 Федерального закона О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним помещение (жилое и нежилое)
представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений.
2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом
недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но
неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской
Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной
регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны
применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской
Федерации.
В соответствии с
пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды
нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента такой
регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного
года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с
момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского
кодекса Российской Федерации.