ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ
СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 21 мая 2001 г. N
3125/01
ОБ ОТСУТСТВИИ
ОСНОВАНИЙ ДЛЯ ПРИНЕСЕНИЯ ПРОТЕСТА
Высший Арбитражный
Суд Российской Федерации рассмотрел заявление закрытого акционерного общества
Бани Люкс(далее - ЗАО Бани
Люкс) о принесении протеста на постановление Арбитражного суда города
Москвы от 22.01.2001 и постановление Федерального арбитражного суда Московского
округа от 06.03.2001 по делу N А40-15039/00059-134.
Названными
судебными актами отменено решение от 27.11.2000 об отказе товариществу с
ограниченной ответственностью Варшавские бани (далее - ТОО
Варшавские бани) в иске, договор аренды от 10.03.99 N 06-00/30-99
нежилого помещения площадью 1819,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва,
Варшавское ш., д. 3, заключенный Департаментом государственного и
муниципального имущества Москвы (далее - ДГМИ) и ЗАО Бани Люкс,
признан недействительной сделкой в силу
статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении
дела суд установил, что ТООВаршавские
бани было создано в процессе приватизации государственного предприятия
Варшавские бани.
Комитетом по
управлению имуществом города Москвы (арендодатель) и ТОО Варшавские
бани (арендатор) на основании договора купли-продажи основных и оборотных
средств от 02.07.96 ВАМ N 9138 был заключен договор аренды спорного нежилого
помещения сроком до 23.12.2007, зарегистрированный Москомимуществом 11.03.98 N
06-00180/98.
Арбитражный суд,
проанализировав данный договор и исследовав фактические обстоятельства его
заключения, пришел к выводу о соответствии его требованиям закона, что не
опровергнуто заявителем.
Поскольку на момент
заключения указанного договора не был создан соответствующий орган по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то
отсутствие регистрации данного договора в порядке, установленном Федеральным
законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, не может влечь негативных последствий.
Довод ответчиков о
том, что оспариваемый ТОО Варшавские бани договор аренды от 10.03.99
N 06-00130/99 был заключен ДГМИ города Москвы и ЗАО Бани Люкс в
результате перенайма был рассмотрен судом. Оценив представленные в
подтверждение этого документы, суд признал недоказанным факт передачи ТОО
Варшавские бани прав и обязанностей по договору аренды от 11.03.98
N 06-00180/98 в соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса
Российской Федерации ЗАО Бани Люкс.
Оснований для
переоценки вывода суда не имеется.
Учитывая, что
предметом договора аренды от 10.03.99 N 06-00130/99 с ЗАО Бани Люкс
являются нежилые помещения, которые обременены другим обязательством (договор
аренды от 11.03.98 N 06-00180/98 с ТОО Варшавские бани), суд
правомерно признал названный договор аренды в силу статьи 168 Гражданского кодекса
Российской Федерации недействительным.
В заявлении не
приведены доводы, опровергающие принятое судом решение и являющиеся основанием
для принесения протеста.
В.Н.ИСАЙЧЕВ